Mitti 보도에 따르면, 스웨덴 스톡홀름 지역에서 신축 아파트의 미분양 사례가 증가하고 있습니다. 특히 외곽 지역의 높은 임대료와 입지 조건이 주요 원인으로 지목됩니다.
신축 아파트 미분양 현황
스톡홀름 주택청(Bostadsförmedlingen)의 통계에 따르면, 지난 2년간(2024년 6월 1일 ~ 2026년 5월 31일) 1,900건 이상의 일반 임대 아파트 공고가 신청자를 찾지 못해 유찰되었습니다. 이 중 90% 이상이 신축 아파트로 추정됩니다.
주요 미분양 지역은 다음과 같습니다:
- Södertälje: 308건
- Järfälla: 163건
- Märsta: 162건
- Kista: 118건
- Sundbyberg: 117건
이러한 아파트들은 일반적으로 대기 기간 없이 즉시 입주가 가능했을 것으로 보입니다.
미분양의 주요 원인
주택청의 커뮤니케이션 책임자인 마리카 클레르비-노르드스트룀(Marika Klerby-Nordström)은 높은 임대료를 주요 원인으로 꼽았습니다. 신축 아파트의 임대료는 기존 아파트보다 평균 40~50% 높게 책정되어 있습니다.
또한, 도심에서 멀리 떨어진 외곽 지역의 입지 조건도 낮은 수요의 원인으로 작용하고 있습니다. 실제로 도심 내에 위치한 신축 아파트의 경우, 높은 임대료에도 불구하고 수요가 꾸준한 것으로 나타났습니다.
입주민들의 목소리
예를 들어, Järfälla 지역의 Barkarbystaden에 거주하는 Arezoo Afrouz 씨는 34제곱미터 크기의 아파트에 월 11,000크로나를 지불하고 있으며, 이를 매우 비싸다고 느끼고 있습니다. 또한, 그녀는 지역 내 치안에 대한 우려를 표하며 더 안전하고 쾌적한 지역으로 이주하고 싶다는 희망을 밝혔습니다.
반면, 같은 지역에 거주하는 18세의 Mathias Häggström 군은 다채로운 건물 색상과 조용한 환경에 만족감을 나타냈습니다. 다만, 그 역시 월 15,000크로나에 달하는 임대료에 대해서는 의문을 제기했으며, 거리의 활기가 부족하다는 점을 아쉬워했습니다.
주택청의 대응 방안
주택청은 이러한 미분양 문제를 해결하기 위해 노력하고 있습니다. 특히 '빠른 주택(Bostad snabbt)' 코너를 통해 신속한 입주가 가능한 매물을 홍보하고 있으며, 이 서비스를 이용하는 경우 기존의 대기 시간을 유지해주는 인센티브를 제공하여 신청을 독려하고 있습니다. 이를 통해 지난 2년간 300건 이상의 주택이 새 주인을 찾았습니다.
