스웨덴 중앙은행, 금리 인하 발표… 주택담보대출 이자 부담 완화

최근 스웨덴 중앙은행(Riksbanken)이 기준금리를 2%로 인하하면서, 많은 주택담보대출 이용자들이 이자 감소의 혜택을 보게 되었습니다. 이 소식은 주택 대출 상환 부담을 덜어주는 반가운 소식으로, 월별 수백 크로나의 비용 절감을 가져올 수 있습니다.

금리 인하의 영향

이번 기준금리 인하는 변동 금리 주택담보대출에 직접적인 영향을 미칩니다. 고정 금리 대출은 시장 금리 및 경제 상황 등 다른 요인에 더 큰 영향을 받습니다. 중앙은행의 금리 인하 발표 직후, 일부 은행들은 발 빠르게 변동 금리 주택담보대출 금리를 인하하는 모습을 보였습니다. 하지만, 은행들이 예금 금리를 올리는 속도에 비해 대출 금리 인하에는 다소 소극적이라는 비판도 있습니다.

금리 변화 및 예상 절감액

금리 인하 발표 전, 은행들의 3개월 변동 금리 주택담보대출의 평균 금리는 2.98%에서 3.72% 사이였습니다. 일반적으로, 중앙은행의 기준금리에 약 1%p를 더하면 변동 금리 주택담보대출 금리를 예측할 수 있습니다. 스웨덴 주택담보대출 시장의 최대 업체인 스웨드뱅크(Swedbank)의 평균 금리는 3.14%입니다. 평균 금리는 은행이 고객과의 협상을 통해 실제로 적용하는 금리를 의미합니다.

중앙은행의 금리 인하가 완전히 적용될 경우, 이론적으로 새로운 평균 금리는 2.89%까지 내려갈 수 있습니다. 은행들이 공식적으로 발표하는 금리인 공시 금리는 이보다 높은데, 스웨드뱅크의 공시 금리는 4.24%입니다. 이 경우 이론적으로 3.99%까지 낮아질 수 있습니다.

주택 유형별 절감액

SBAB의 이전 보고서에 따르면, 스웨덴의 평균적인 주택담보대출 금액은 주택의 종류에 따라 차이가 있습니다.

아파트: 평균 160만 크로나(SEK)의 주택담보대출을 가진 경우, 금리가 3.5%에서 0.25%p 인하되면 월별 이자 비용이 약 230크로나(SEK) 감소합니다. 이 계산에는 이자 공제 혜택이 포함되어 있습니다.
단독 주택: 180만 크로나(SEK) 상당의 단독 주택에 동일한 대출 조건을 적용하면 월별 이자 비용이 약 260크로나(SEK) 감소합니다.
대출 금액 300만 크로나(SEK): 월별 이자 비용이 475크로나(SEK) 감소합니다.

추가 정보

주택 시장에 대한 더 자세한 정보는 관련 자료를 통해 확인할 수 있습니다.

Riksbanken besked om sänkt styrränta till 2 procent är ljuv musik för många bolånetagare.

Det kan betyda hundralappar per månad i lägre kostnad.Men hur mycket påverkas du?

Kolla med DN:s räknesnurra.

Det är de rörliga bolånen som påverkas direkt av Riksbankens styrränta.

De bundna styrs mer av andra faktorer som marknadsräntor och det ekonomiska läget.

Vid de senaste räntesänkningar har man kunnat se att vissa banker sänkte sina rörliga boräntor i direkt anslutning till Riksbankens besked.

Men det brukar också finnas kritik att bankerna är tröga att följa med ned med boräntorna, men desto snabbare att sänka sina sparräntor.

Innan onsdagens räntebesked låg bankernas snitträntor för tremånaders lån för de olika bankerna från 2,98 procent till 3,72 procent, enligt jämförelsesajten Compricer.

Grovt räknat kan man lägga till en procentenhet på Riksbankens styrränta för att se var de rörliga bolånen ligger på.

För Swedbank, som är den största aktören på bolånemarknaden, ligger snitträntan på 3,14 procent.

Snitträntan är den ränta som bankerna har gett i realiteten efter förhandlingar med kunderna.

Riksbanken bestämmer styrräntan.

Arkivbild.

Foto: Magnus Lejhall/TT Skulle Riksbankens sänkning slå igenom helt skulle den nya snitträntan i teorin hamna på 2,89 procent.

Listräntan är den som bankerna formellt anger och som ligger högre.

För Swedbank ligger den på 4,24 procent.

Den skulle då i teorin kunna komma ned på 3,99 procent.

Ett genomsnittligt svenskt bolån för bostadsrätter är på 1,6 miljoner kronor, enligt en tidigare rapport från SBAB.

För en person med en ränta på 3,5 procent skulle månadskostnaden minska med drygt 230 kronor om sänkningen på 0,25 procentenheter slår igenom helt.

Här är ränteavdraget med i beräkningen.