올해 스톡홀름 시(Stockholms stad)의 건축 허가 신청 건수가 예상보다 급증하면서, 건축 허가 처리 시간이 늘어나고 있습니다. 미카엘 안데르손 스토(Mikael Andersson Ståhl), 건축 허가 부서장은 시민들의 불만이 커지고 있다고 밝혔습니다.
건축 허가 신청 건수 급증
올해 1월부터 5월까지 스톡홀름 시에 접수된 건축 허가 신청 건수는 약 3,500건으로, 작년 같은 기간의 2,800건보다 25% 증가했습니다. 미카엘 안데르손 스토 부서장은 “예상보다 많은 신청이 접수됐다”고 말했습니다. 최근 몇 년간 스톡홀름 시는 연간 약 6,400건의 건축 허가 신청을 받았지만, 2025년에는 이 수치를 넘어설 것으로 예상됩니다. 이는 3월에 정부가 발표한 주택 개조 비용 공제 혜택(ROT-avdraget) 증가가 한 요인으로 작용했을 것으로 보입니다. 그는 “현재 건축 허가 신청 건수는 호황기에 접어들었을 때와 비슷한 수준”이라며, “이로 인해 대기열이 발생하고 처리 시간이 늘어날 것”이라고 설명했습니다.
처리 시간 증가 및 대기 상황
지난해 건축 허가 처리에 소요된 평균 시간은 112일(16주)로, 2023년보다 12% 증가했습니다. 법정 처리 기한인 10주(예외적인 경우 20주) 내에 처리된 건수는 83%로, 지난 6년간 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 2025년 통계는 아직 나오지 않았지만, 상황이 좋지 않음을 시사합니다. 미카엘 안데르손 스토 부서장은 “일부 신청자는 담당자를 배정받기까지 최대 6개월을 기다려야 한다”고 말했습니다. 그는 “대기 시간이 길어지는 것은 좋지 않지만, 경기 변동이 심한 시기에 신청 건수를 예측하기가 매우 어렵다”고 덧붙였습니다.
시 당국의 대처 방안
스톡홀름 시는 초과 근무를 원하는 직원들에게 기회를 제공하고, 다른 부서의 직원들을 투입하여 건축 허가 업무를 돕도록 할 계획입니다. 미카엘 안데르손 스토 부서장은 추가 채용 필요성 및 AI 기술을 활용한 효율성 개선 가능성에 대해서는 아직 답변할 수 없다고 밝혔습니다. 그는 시민들의 불만에 대해 “많은 분들이 담당자 배정을 오랫동안 기다려야 해서 불만이 크다”며, “상황을 설명하면 대부분 이해하지만, 몇 달씩 기다려 여름에 건축을 시작하려던 분들은 실망할 수밖에 없다”고 말했습니다.
시민들에게 전하는 메시지
미카엘 안데르손 스토 부서장은 시민들에게 “대기열을 줄이고 신청 건을 처리하기 위해 최선을 다하고 있으며, 이러한 상황을 원치 않으며 개선을 위해 노력하고 있다”고 전했습니다.
참고 사항
- ROT-avdraget(주택 개조 비용 공제 혜택): 스웨덴 정부가 주택 소유주의 주택 개조, 보수, 개선 비용에 대해 세금 공제를 해주는 제도입니다.
법정 처리 기한 정보
건축법에 따르면, 건축 허가 결정은 일반적으로 완전한 신청서가 시에 제출된 후 10주 이내에 내려져야 합니다. 이 기간은 최대 10주까지 연장될 수 있습니다. 2024년 스톡홀름 시에서 법정 기한 내에 처리된 건축 허가 건수는 82.8%였습니다.
Inflödet av bygglovsansökningar till Stockholms stad har varit oväntat högt i år.Handläggningstiderna ökar och endast runt 80 procent av ärendena hanteras inom lagstadgad tid.– Det blir mycket frustration, säger bygglovschefen Mikael Andersson Ståhl.
Från januari till maj i år har Stockholms stad fått in knappt 3 500 bygglovsärenden.
Under samma period i fjol var siffran cirka 2 800, vilket innebär en ökning med 25 procent.
– Det har varit ett osedvanligt högt inflöde, säger Mikael Andersson Ståhl, bygglovschef på Stockholms stad.
De senaste åren har staden fått in runt 6 400 bygglovsansökningar per år, men 2025 ser ut att överträffa den siffran med råge.
En förklaring till att fler vill bygga ut är troligen det höjda rotavdraget som regeringen aviserade i mars, men Mikael Andersson Ståhl uppger att ökningen tog fart redan kring årsskiftet.
– Just nu har vi ett inflöde på ungefär samma nivå som när vi hade högkonjunktur, och det kunde man inte ha förutsett.
Därför blir det köer nu och handläggningstiderna kommer att påverkas, säger han.
Redan förra året var genomsnittstiden för att hantera en bygglovsansökan 112 dagar, eller 16 veckor, vilket var en ökning med 12 procent mot 2023.
Andelen lovärenden som hanterades inom den lagstadgade handläggningstiden på 10 veckor (och i undantagsfall 20 veckor) var 83 procent, vilket var lägre än något av de senaste sex åren.
Någon statistik för 2025 finns ännu inte, men klart är att det ser mörkt ut.
– Det finns de som får vänta så pass länge som sex månader på att få en handläggare, medan andra ärenden hanteras snabbare, säger Mikael Andersson Ståhl.
– Det är inte bra att kötiden ökar, men det har varit otroligt svårt att prognostisera inflödet i de här konjunkturtiderna.
Vad gör ni åt situationen?
– Vi erbjuder övertidssatsningar för de medarbetare som vill, men man får ju tänka på arbetsmiljön också.
Vi försöker även få medarbetare med andra roller att handlägga, så att verkligen alla fokuserar på att få ner kön.
Bygglovschefen kan i dagsläget inte svara på om de kommer att behöva anställa fler, eller om delar av processen kan effektiviseras med hjälp av AI framöver.
Vad får ni för reaktioner – är det mycket frustration?
– Ja, det blir mycket frustration eftersom många får vänta väldigt länge på att få en handläggare.
Men när vi tar tiden och förklarar vad det beror på lugnar sig de flesta.
Med det sagt – det är klart att man inte blir glad om man har väntat flera månader och har tänkt bygga i sommar.
Vad har du för budskap till dem?
– Vi gör allt vi kan för att hantera kön och ta hand om ärenden.
Vi vill inte att det ska vara så här och jobbar på att det ska bli bättre.
Fakta.Bygglov inom lagstadgad tid Enligt plan- och bygglagen ska ett bygglovsbeslut normalt tas inom tio veckor från att en komplett ansökan har lämnats in till kommunen.
Tiden får förlängas en gång med högst tio veckor.
Andel lovärenden som handlagts inom lagstadgad tid i Stockholms stad: 2024: 82,8 procent 2023: 90,1 procent 2022: 91,7 procent 2021: 90,9 procent 2020: 86,4 procent 2019: 88,3 procent Källa: Boverket, Stockholms stad Visa mer Visa mindre Läs mer: Höjt rotavdrag kan ge köer till sommarens renoveringar Datumet att hålla koll på om du vill nyttja "nya" rotavdraget
