스웨덴 새 주택담보대출 규제, 주택 가격에 영향 없어

SVD 보도에 따르면, 스웨덴의 새로운 주택담보대출 규제가 주택 가격에 눈에 띄는 영향을 미치지 않은 것으로 나타났습니다.

주택 가격 동향

지난 4월 1일부로 강화된 원리금 상환 의무 규정이 폐지되고 주택담보대출 한도가 상향 조정되었음에도 불구하고, 4월 주택 가격 지수에서 이러한 변화로 인한 가격 상승 효과는 관찰되지 않았습니다. 주택 가격은 1% 상승했으나, 계절적 요인을 제외한 실제 상승률은 0.4%에 그쳤습니다.

전문가 분석

SBAB의 수석 이코노미스트인 로베르트 보이예(Robert Boije)는 중동 전쟁으로 인한 금리 상승 우려가 주택 가격 상승을 억제하여, 변경된 주택담보대출 규제의 잠재적 가격 상승 효과를 가리고 있을 가능성을 언급했습니다. 그는 전반적인 수치 해석을 통해, 주택 시장이 새로운 규제나 중동 전쟁의 영향 없이 꾸준한 속도로 회복되고 있다고 평가했습니다.

변경된 주택담보대출 규정 (2026년 4월 1일 발효)

• 주택담보대출 한도: 기존 주택 가치의 85%에서 90%로 상향 조정되었습니다. 이에 따라 필요한 계약금 비율이 기존 15%에서 10%로 낮아졌습니다.
• 원리금 상환 의무: 강화된 원리금 상환 의무 규정이 폐지되었습니다. 이는 대출액이 연 소득의 4.5배를 초과하더라도 추가적인 원리금 상환이 더 이상 요구되지 않음을 의미합니다.