Mitti 보도에 따르면, 스웨덴 정부가 4월 1일부터 주택담보대출 비율을 85%에서 90%로 상향하고, 강화된 상환 의무 규정을 완화하는 등 주택 시장 진입 장벽을 낮추는 정책을 시행했음에도 불구하고, 태비(Täby) 지역의 주택 가격은 하락세를 보이고 있습니다.
주택 시장 변화 및 전문가 전망
정책 시행 이전인 1월, 태비 지역 부동산 중개인들은 이러한 규제 완화가 주택 가격 상승을 견인할 것으로 예상했습니다. 빅토르 린드크비스트(Victor Lindqvist)는 특히 소형 주택의 가격 상승을 시작으로 점차 대형 주택 및 단독 주택까지 가격이 오를 것이라고 전망했습니다.
실제 가격 동향 및 분석
스웨덴 부동산 통계(Svensk Mäklarstatistik)에 따르면, 4월 주거용 아파트의 평균 거래 가격은 2021년 최고치를 넘어섰습니다. 그러나 이는 1월, 2월, 그리고 특히 3월의 최고가보다는 낮은 수치입니다. 린드크비스트는 이러한 현상의 원인으로 구매자들이 4월 1일 이전 거래에도 새로운 대출 규정이 적용될 것이라고 예상하고 계약을 진행했기 때문일 수 있다고 분석했습니다. 그는 시장 거래량 증가와 판매 기간 단축 등 시장 활성화는 있었으나, 가격이 예상만큼 급등하지는 않았다고 덧붙였습니다.
단독 주택 및 연립 주택 가격 동향
단독 주택 가격 역시 최근 하락세를 보였으나, 연초 대비로는 전년 동기 대비 상승했습니다. 린드크비스트는 태비 지역의 낮은 단독 주택 및 연립 주택 공급량이 가격 상승을 견인하는 주요 요인이라고 설명했습니다. 그는 많은 잠재 구매자들이 주택 매물에 관심을 보이고 문의해오는 상황이라고 전했습니다.
시장 낙관론 및 향후 전망
린드크비스트는 최근 몇 년간의 어려운 주택 시장 상황 이후, 올해는 코로나19 팬데믹 이후 처음으로 시장에 대한 낙관론과 미래에 대한 기대감이 형성되었다고 언급했습니다. 그러나 향후 가격 전망에 대해서는 주변 환경의 불확실성, 특히 다가오는 선거로 인한 시장의 관망세 등을 이유로 예측하기 어렵다고 밝혔습니다.
최근 1년간 태비 지역 아파트 면적당 가격 추이
- 2025년 4월: 48,811 크로나 (126채 거래)
- 2025년 5월: 48,059 크로나 (127채 거래)
- 2025년 6월: 47,426 크로나 (103채 거래)
- 2025년 7월: 46,861 크로나 (60채 거래)
- 2025년 8월: 47,063 크로나 (126채 거래)
- 2025년 9월: 47,262 크로나 (181채 거래)
- 2025년 10월: 47,277 크로나 (158채 거래)
- 2025년 11월: 47,481 크로나 (136채 거래)
- 2025년 12월: 47,970 크로나 (77채 거래)
- 2026년 1월: 50,609 크로나 (124채 거래)
- 2026년 2월: 50,839 크로나 (121채 거래)
- 2026년 3월: 51,382 크로나 (188채 거래)
- 2026년 4월: 50,376 크로나 (153채 거래)
*출처: Svensk Mäklarstatistik
