작은 아파트 매매의 어려움: 스웨덴 부동산 시장 현황
최근 스웨덴 부동산 시장에서 작은 규모의 아파트 매매가 어려움을 겪고 있다는 소식이 전해졌습니다. 부동산 중개인 마리 베르틸손 씨는 소규모 아파트 매매가 이전보다 더 많은 시간을 필요로 한다고 밝혔습니다. 하지만, 그녀가 진행한 한 칸짜리 아파트 매물에 대한 방문에는 여러 명의 잠재적 구매자들이 관심을 보였습니다.
매매 과정의 변화
스웨덴 부동산 중개 회사인 Svensk Fastighetsförmedling의 마리 베르틸손 씨는 스톡홀름 남부에 위치한 오르스타(Årsta) 지역의 40제곱미터 크기의 소형 아파트 매물을 소개했습니다. 매물 시작 가격은 199만 5천 크로나였습니다. 마리 씨는 소규모 아파트 매매가 쉽지 않다는 것을 경험으로 알고 있었습니다.
이전에는 1~2번의 방문만으로도 매매가 성사되었지만, 요즘에는 4~5번의 방문을 진행해야 합니다. 확실히 어려운 상황입니다.
방문객들의 다양한 관심사
하지만 방문이 시작된 월요일 저녁, 현관 앞에서 대기하던 예비 구매자들의 관심은 뜨거웠습니다. 다양한 사람들이 방문에 참여했습니다. 몇몇 커플, 임시 거주지를 찾는 사람, 그리고 생애 첫 보금자리를 찾는 아이들과 함께 온 부모님들이었습니다.
크리스텔 얀손 씨는 딸 엘린 얀손 씨와 함께 방문하여 다음과 같이 말했습니다.
저희는 정말 많은 매물을 보러 다녔습니다. 딸이 학업을 마치고 돌아올 예정이라, 부모로서 도움을 주고 싶습니다.
생각해야 할 부분이 많고, 이전에 다른 아파트에 입찰한 적도 있습니다.
딸인 엘린 씨는 긍정적인 반응을 보이며, 비내력벽을 허물어 공간을 확장할 수 있다는 점에 주목했습니다.
좋은 느낌을 받는 것이 중요하지만, 고려해야 할 사항이 많습니다. 저에게는 경제적인 부분도 중요합니다.
부동산 중개인 마리 베르틸손 씨는 방문객들에게 아파트의 경제적인 측면을 강조했습니다.
이 아파트는 대출 규모가 적어 매우 좋은 단지입니다. 경제 상황은 매우 중요한 부분입니다.
또 다른 잠재적 구매자
다른 방문객인 엘라 노린 씨는 현재 임대 아파트에 거주하고 있지만, 주택 시장 진입을 희망하고 있습니다.
저는 첫 번째 방문입니다. 이 지역에 지하철이 생길 예정이어서 오르스타 지역을 주로 보고 있습니다.
엘라 씨는 덧붙여 말했습니다.
큰 침대를 놓을 수 있고, 주방 식탁을 놓을 수 있는 공간이 있어서 좋습니다.
방문 후, 마리 베르틸손 씨는 총 7팀의 방문객이 다녀갔다고 전했습니다. 매매 성사 여부는 좀 더 지켜봐야 할 것입니다.
마리 베르틸손 씨는 소형 아파트와 대형 아파트의 매매 방식의 차이점을 언급하며, 대형 아파트 구매자들은 이미 주택 시장 경험이 있는 경우가 많다고 지적했습니다.
이전 매매를 통해 자본이 있는 경우, 거래가 더 수월하게 진행됩니다.
추가 정보
마리 베르틸손 씨는 스웨덴 부동산 시장의 침체에 대해 언급하며, 소형 아파트 매매의 어려움이 이를 반영한다고 설명했습니다.
Mäklaren Marie Bertilsson märker av att det går trögare att sälja mindre lägenheter.
Men när hon har visning av en etta dyker det upp flera tänkbara köpare.– Jättemysigt.
Man ser en potential, säger Elin Jansson, möjlig spekulant.
Marie Bertilsson, på Svensk Fastighetsförmedling, ska ha visning av en liten lägenhet på 40 kvadrat i Årsta, södra Stockholm.
Utgångspris 1 995 000 kronor.
Att det går trögare att få till affär med mindre lägenheter har hon erfarenhet av.
– Tidigare kunde man sälja efter bara någon visning.
Nu visar man 4–5 gånger.
Det är definitivt utmanande, konstaterar hon.
Men den här måndagskvällen verkar dock intresset bra när hon släpper in hugade bostadsspekulanter som väntar vid porten.
Bild 1 av 2 Mäklaren Marie Bertilsson förbereder för visning.
Foto: Ali Lorestani Bild 2 av 2 Tuffare att sälja små lägenheter just nu.
Foto: Ali Lorestani Det är en blandad skara som går husesyn.
Några par, en person som är på jakt efter en övernattningslägenhet och flera föräldrar med barn som letar första boendet.
– Vi har gått på massor av visningar.
Dottern kommer hem efter att studierna är klara och som förälder försöker man hjälpa till, berättar Christel Jansson, som är här med dottern Elin Jansson på visningen.
– Det är mycket att sätta sig in i och vi har lagt ett bud på en annan lägenhet tidigare, berättar Christel vidare.
Bild 1 av 2 Mäklaren Marie Bertilsson informerar Christel Jansson som är med döttrarna Klara Jansson och Elin Jansson på visningen.
Det är Elin som letar boende.
Foto: Ali Lorestani Bild 2 av 2 Mäklaren Marie Bertilsson får ofta göra fler visningar när hon säljer mindre lägenheter.
Foto: Ali Lorestani Dottern är positiv till vad hon sett och ser en möjlighet att slå ut en vägg som inte är bärande.
– Jag vill få en bra känsla, men det är mycket mer att ha i åtanke.
För mig är det viktigt med ekonomin också, säger Elin Jansson.
Det är också en av punkterna som mäklaren Marie Bertilsson betonar på visningen.
– Det är en extremt bra förening med låga lån.
Ekonomin är en superviktig del, berättar hon för visningsbesökarna.
En annan av besökarna, Ella Norin bor i hyreslägenhet men vill in på bostadsmarknaden.
– Det är första visningen jag är på.
Jag tittar på Årsta primärt eftersom de ska få tunnelbana hit, säger hon.
Ella Norin har börjat leta bostadsrättslägenhet.
Här på visning med Olle Uppström.
Foto: Ali Lorestani – Jag gillar att man kan ha en stor säng och bra att man kan ha ett köksbord, fortsätter hon.
Efter visningen kan Marie Bertilsson summera sju sällskap som varit där och tittat.
Om det blir någon affär återstår att se.
– Det handlar väldigt mycket om objektet hur det går.
Vad man har och vilken prisnivå säljaren förväntar sig, säger hon.
Hon pekar på en stor skillnad att sälja en liten lägenhet mot en stor är att för den stora är köparna ofta redan inne på bostadsmarknaden.
– När det finns kapital från tidigare försäljningar så underlättar det, menar Marie Bertilsson.
Läs mer: Sjunkande bostadspriser
