기사로 배워보는 스웨덴어
한국어 기사

스웨덴 소형 아파트 구매자에게 유리한 시기 도래

(원문제목: Bra läge för köpare av mindre lägenheter)

스웨덴 소형 아파트 구매자에게 유리한 시기 도래

최근 스웨덴 부동산 시장에서 소형 아파트 매매가 다소 부진한 가운데, 주택 구매를 고려하는 이들에게 유리한 시기가 왔다는 분석이 나왔습니다.

소형 아파트 시장의 현황

부동산 중개업체들은 소형 아파트 매매가 활발하지 않다고 입을 모으고 있습니다. SBAB 은행의 주택 시장 지표인 'Bomarknadstempen'에 따르면, 소형 아파트 시장은 특히 침체된 상태입니다. 이 지표는 주택 공급, 판매 기간, 입찰 경쟁률 등 다양한 지표를 통해 시장 상황을 측정합니다.

"현재 시장 상황과 여름 휴가철이라는 두 가지 요인을 고려할 때, 주택 구매를 신중하게 고려해 볼 필요가 있습니다." - SBAB 은행의 수석 이코노미스트 로베르트 보이예

스웨덴 부동산 중개업체 '스벤스크 파스티헤트스포르메들링'의 부사장 에릭 비칸데르 역시 이에 동의하며, 구매자들에게 긍정적인 신호를 보냈습니다.

"구매 의사가 있다면, 현재 상당히 많은 매물을 확보할 수 있습니다. 지금이 적극적으로 매물들을 살펴보고 입찰에 참여할 수 있는 좋은 기회라고 생각합니다." - 에릭 비칸데르

시장 전망과 구매 시 유의사항

에릭 비칸데르는 시장 상황을 바꿀 수 있는 두 가지 요소를 언급했습니다. 첫째, 주택 담보 대출 상환 관련 새로운 규정이 시행될 예정이며, 둘째, 스웨덴 중앙은행(Riksbanken)이 최근 회의에서 금리를 인하했고, 추가 금리 인하 가능성도 제기되고 있습니다.

"이러한 요인들은 현재의 시장 침체를 극복하는 데 새로운 기회를 제공할 것입니다. 주택 담보 대출 한도 변경은 소형 아파트 구매자에게 유리하게 작용할 것입니다." - 에릭 비칸데르

로베르트 보이예 역시 새로운 규제가 소형 아파트 구매를 희망하는 젊은층에게 긍정적인 영향을 줄 것이라고 전망했습니다.

"주택 시장 진입이 어려웠던 많은 젊은층에게 새로운 규정이 도움이 될 것입니다. 저희의 주택 담보 대출 관련 보고서에서도, 상환 조건 및 대출 한도가 젊은층의 주택 구매에 큰 제약으로 작용한다는 것을 확인했습니다." - 로베르트 보이예

히포테케트(Hypoteket)의 주택 경제 전문가인 클라우디아 뵈르만은 시장 침체가 젊은층에게 오히려 긍정적인 기회를 제공할 수 있다고 말합니다.

"주택 구매 결정은 신중해야 합니다. 섣부른 결정보다는 충분한 시간을 갖고 정보를 수집하는 것이 중요합니다." - 클라우디아 뵈르만

소형 아파트 구매 시에는, 클라우디아 뵈르만이 조언한 대로, 주택 협회의 재정 상태를 꼼꼼히 확인하고, 건물 전체와 주변 환경도 꼼꼼하게 살펴보는 것이 중요합니다. 또한, 낮은 관리비의 이유를 정확히 파악하고, 관리비가 높은 경우 그 이유 또한 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

결론

결론적으로, 스웨덴 부동산 시장에서 소형 아파트 구매를 고려하는 이들에게 현재는 유리한 환경이 조성되고 있습니다. 하지만 신중한 검토와 전문가의 조언을 통해, 현명한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

유리한 시기 bra läge
중급
지금은 주택 구매자에게 유리한 시기입니다.
Nu är det bra läge för köpare.
부동산 중개인 aktörer
중급
부동산 중개인들은 판매가 둔화되었다고 말합니다.
Fler aktörer vittnar om att det har gått trögt att sälja.
주택 시장 지표 indikator
중급
SBAB은 주택 시장 지표를 발표했습니다.
SBAB i sin senaste indikator.
입찰 budgivning
중급
지금 입찰에 참여할 기회가 있습니다.
gå in aktivt i budgivningen
주택 협회 förenings
중급
주택 협회의 재정을 확인하세요.
granska en förenings ekonomi

Det har gått trögt att sälja mindre lägenheter vittnar fler aktörer om.

För den som funderar på att köpa kan det vara bra läge.– Man behöver inte slå till direkt även om man gillar lägenheten, säger Claudia Wörmann, boendeekonom.

"Kyligast är det för ettor och tvåor", konstaterade SBAB i sin senaste indikator Bomarknadstempen.

Den mäter hur lätt det är att sälja en bostad med olika indikatorer som utbud, försäljningstider, antalet budgivare med flera.

– Både det faktum att den har varit lite trögare generellt under våren och att det är sommar kanske är två argument för att kika lite extra noga nu, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB Bank.

Han får medhåll av Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Är du i köptagen så har du absolut ett stort utbud.

Jag tror att det är ett bra läge att gå in och titta och kanske gå in aktivt i budgivningen, säger han.

Kanske fyndläge för små lägenheter.

Foto: Ali Lorestani – I vissa fall kan man säkert hitta bostäder som kan gå under utgångspris.

Men jag skulle inte säga att det är en fyndmarknad om vi tittar på priserna, fortsätter han.

Erik Wikander pekar på två förutsättningar som kan ändra bilden framöver.

Dels att det är nya regler för amorteringar och höjt bolånetak på gång.

Regeringen la fram ett förslag tidigare i år som nu är ute på remiss.

De nya reglerna beräknas börja gälla i april nästa år.

Till det ska läggas att Riksbanken sänkte räntan vid sitt senaste möte och nu kommer även spekulationer om fler räntesänkningar i år.

– Det har gett helt nya förutsättningar för att faktiskt få bort den här trögheten som vi har sett nu.

Ändringen av bolånetaket kommer att gynna mindre lägenheter, säger Erik Wikander.

Dags för visning av en lägenhet i Årsta.

Foto: Ali Lorestani – Förutsättningen för att fler ska kunna våga göra affärer har ökat ganska drastiskt skulle jag säga.

Även Robert Boije tror att de nya reglerna kommer att gynna de som ska köpa mindre lägenheter.

– Jag tror att det kommer att ha ganska stor betydelse för dem som inte kan komma in på bostadsmarknaden.

Vi har ju själva visat i vår rapport om bolån att amorteringskraven och även bolånetaket är en ganska stark restriktion för många unga förstagångsköpare.

Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket, ser en fördel med att marknaden är lite trög.

Det finns möjlighet att tänka efter för en ung som köper sin första lägenhet.

– Det kanske tar lite längre innan försäljning.

Men vem är det egentligen som tjänar på att ett stort privat ekonomiskt beslut ska ske på några veckor, säger hon.

Lägenhet förberedd för visning av stylist.

Foto: Ali Lorestani – Man behöver inte slå till direkt även om man gillar lägenheten.

Nu finns det en bra möjlighet att läsa på, Claudia Wörmann.

För mindre lägenheter är det ofta yngre som är spekulanter.

Claudia Wörmann menar att man bör ta hjälp av någon som kan granska en förenings ekonomi.

– Någon släkting eller någon kompis, pappa eller mamma eller vad det kan vara.

Alternativt att man har någon i sin närhet som har gjort ett antal affärer, råder hon.

En traditionell Årsta-lägenhet klar för visning för tänkbara köpare.

Foto: Ali Lorestani Det är ingen skillnad på vad man ska syna vid köpa av en mindre lägenhet jämfört med en större.

Och man ska inte bara titta i lägenheten, menar Claudia Wörmann.

– Jag tycker att man kan titta på trapphuset, hissen, innegården, fasaden också.

Hur ser det ut där?

Finns det pengar i föreningen att renovera?

Om det är en låg månadsavgift bör man fråga varför den är så.

– Finns det bra förklaringar till det?

Precis på samma sätt som finns det en förklaring till varför avgiften är hög, säger Claudia Wörmann.

Information till köpare inför lägenhetsvisningen.

Foto: Ali Lorestani Läs mer: Sjunkande bostadspriser Vad undrar du om ekonomi?

Ställ din fråga till experterna DN:s ekonomipanel svarar på frågor om privatekonomi, juridik, företagande och karriär.

Skicka frågor till: fraga.ekonomipanelen@dn.se.

Publicerade frågor och svar samlas här.

Visa mer Visa mindre