DN 보도에 따르면, 스웨덴의 새로운 주택담보대출 규정이 부동산 시장의 가격 상승에 기여했을 가능성이 제기되고 있습니다. 올해 봄 도입된 완화된 규정으로 인해 일부 구매자들은 이전보다 최대 60% 더 많은 금액을 대출받을 수 있게 되었습니다.
완화된 규정 내용
스웨덴 정부는 지난 4월, 첫 주택 구매 기회를 확대한다는 명목으로 주택담보대출 상환 규제 완화와 대출 한도 상향 조치를 시행했습니다. 주요 변경 사항은 다음과 같습니다.
- 연 소득의 4.5배를 초과하는 주택담보대출에 대한 연 1% 추가 상환 의무 폐지
- 주택담보대출 한도를 주택 가치의 85%에서 90%로 상향
이러한 변화는 표면적으로는 사소해 보일 수 있으나, 개별 가구에게는 더 비싼 주택을 구매할 수 있는 새로운 기회를 제공합니다.
대출 가능 금액 증가 추이
Länsförsäkringar의 개인 재무 전문가인 Stefan Westerberg의 분석에 따르면, 월 세전 소득이 각 55,000크로나인 부부의 경우, 800,000크로나의 계약금을 보유하고 있다면 신규 규정 하에서 최대 720만 크로나까지 대출이 가능합니다. 이는 기존 규정 하에서 최대 450만 크로나였던 것에서 거의 60% 증가한 수치입니다.
Westerberg는 "가계는 이전과 동일한 소득과 저축으로 훨씬 더 많은 돈을 빌릴 수 있게 되었다"며, "이는 부동산 시장에서 더 높은 가격대의 매입을 지지하는 요인이 된다"고 설명했습니다.
그러나 저소득층의 경우 대출 가능 금액 증가 폭이 상대적으로 작습니다. 이는 주로 은행의 '생활비 충당 능력' 계산 방식에 기인하며, 이 방식은 가계의 생활비를 충당하고 금리가 6~7%까지 상승하는 상황에서도 대처할 수 있어야 한다는 전제를 기반으로 합니다. 또한, 홑벌이 가구보다는 맞벌이 가구가 더 많은 대출 혜택을 받는 것으로 나타났습니다.
Mäklarsamfundet의 홍보 책임자인 Joakim Lusensky는 "구매력 측면에서 이 규정은 주로 맞벌이 가구에 혜택을 주었으며, 홑벌이 가구는 상대적으로 덜 수혜를 받았다"고 언급했습니다.
부동산 시장 동향 및 전망
최근 1년간 스웨덴의 부동산 가격은 상승세를 보였으며, 특히 스톡홀름 중심부의 아파트 가격은 9% 이상 상승하여 9월 기준 제곱미터당 평균 124,000크로나를 기록하며 사상 최고치를 경신했습니다.
Lusensky는 이러한 가격 상승에 완화된 대출 규정이 얼마나 기여했는지 정확히 파악하기는 어렵다고 말했습니다. 그는 "새로운 주택담보대출 규정이 가격 상승에 기여하고 있다고 판단하지만, 이는 강력한 주식 시장 성과와 가계의 전반적인 경제 낙관론과 함께 고려되어야 한다"고 덧붙였습니다.
Westerberg는 대외 경제 상황의 불확실성이 가격 상승을 다소 억제했을 수 있다고 지적하면서도, 장기적으로는 더 많은 대출이 가능해짐에 따라 부동산 가격이 더 상승할 것으로 전망했습니다. 그는 "주택은 많은 사람들에게 지위의 상징이기 때문에 더 높은 가격을 지불하려는 유인이 있다"고 말했습니다.
위험 요소 및 조언
더 많은 대출이 가능하다고 해서 반드시 현명한 선택은 아닙니다. 금리가 상승하거나 실직할 경우, 과도한 대출로 인한 꿈의 집이 악몽으로 변할 수 있습니다.
Westerberg는 "최근 몇 년간의 위기를 통해 앞으로의 길이 순탄치만은 않다는 점을 인식했을 것"이라며, "이럴 때일수록 경제적 여유를 확보하는 것이 중요하며, 이는 상식적인 판단"이라고 강조했습니다.
