Mitti 보도에 따르면, 스웨덴 시그투나 지역에서는 2021년부터 주택 가격이 지속적으로 하락하고 있습니다. 지난 4월 1일, 주택담보대출 비율이 85%에서 90%로 상향 조정되고, 강화된 상환 의무 규정이 폐지되는 등 대출 규제가 완화되었음에도 불구하고 이러한 추세가 이어지고 있습니다.
주택 가격 하락세와 부동산 중개업자들의 반응
시그투나 지역의 부동산 중개업자들은 새로운 주택담보대출 규제가 주택 가격 상승을 견인할 것이라는 예상과는 달리, 가격 상승세가 뚜렷하게 나타나지 않는 것에 대해 놀라움을 표하고 있습니다. 특히 소형 주택의 경우, 이러한 규제 완화가 주택 시장 전반에 걸쳐 더 큰 영향을 미칠 것으로 기대했으나, 예상보다 약한 가격 움직임을 보이고 있습니다.
높은 매물 공급량의 영향
부동산 중개업자들은 현재 시그투나 지역에 다수의 유사한 매물이 동시에 시장에 나와 있어 경쟁이 치열한 점이 가격 상승을 어렵게 하는 주요 원인으로 분석하고 있습니다. 현재 1~3룸 규모의 주택 약 240채가 매물로 나와 있어 시장에 상당한 영향을 미치고 있습니다.
빌라 가격의 일시적 상승과 전망
반면, 빌라(단독 주택)의 경우 4월에 가격이 소폭 상승했으나, 연간 평균 가격보다는 여전히 낮은 수준입니다. 이는 빌라의 공급량이 계절적으로 낮아 매물이 나올 경우 더 많은 구매자들의 관심을 끌고 빠르게 판매되는 경향 때문입니다.
높은 월 주거비용의 영향
다른 부동산 중개업자들은 금리 수준, 경제 불확실성, 높은 생활비 등으로 인해 지역 주민들이 여전히 주택 구매에 신중한 태도를 보이고 있다고 지적합니다. 특히 높은 월 주거비용이 가격 상승을 억제하는 요인으로 작용하고 있으며, 시그투나 지역은 스톡홀름 중심부와 같은 다른 지역보다 가격에 더 민감한 편이라고 덧붙였습니다.
향후 시장 전망
부동산 중개업자들은 향후 시그투나 지역의 주택 시장이 안정세를 유지할 것으로 전망하고 있습니다. 만약 금리가 추가적으로 하락한다면, 특히 매력적인 지역의 주택 및 빌라 가격이 완만하게 상승할 가능성이 있다고 보고 있습니다.
최근 1년간 시그투나 지역 아파트 평균 가격 추이 (단위: 크로나/제곱미터, 괄호 안은 거래량)
- 2025년 3월: 26,462 (34)
- 2025년 4월: 27,339 (36)
- 2025년 5월: 27,253 (46)
- 2025년 6월: 27,370 (36)
- 2025년 7월: 26,276 (25)
- 2025년 8월: 27,193 (35)
- 2025년 9월: 27,394 (34)
- 2025년 10월: 27,203 (38)
- 2025년 11월: 27,178 (23)
- 2025년 12월: 26,774 (34)
- 2026년 1월: 27,553 (35)
- 2026년 2월: 27,269 (30)
- 2026년 3월: 26,937 (35)
- 2026년 4월: 26,221 (43)
출처: 스웨덴 부동산 통계(Svensk Mäklarstatistik)
