DN 보도에 따르면 스웨덴의 사무실 시장이 양극화되는 추세를 보이고 있습니다. 특히 팬데믹 이후 원격 및 하이브리드 근무가 확산되면서 기업들의 사무실 공간에 대한 요구사항이 변화하고 있습니다.
현대적이고 중앙 집중식 사무실의 인기 상승
컨설팅 기업 뉴섹(Newsec)의 보고서에 따르면, 스톡홀름의 현대적이고 매력적인 위치에 있는 사무실의 공실률은 4.6%로 북유럽 및 발트해 연안 국가 중 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 이는 전체 시장 평균 공실률 13.5%와 대조적입니다. 뉴섹의 CEO인 막스 바클레이(Max Barclay)는 소비자들이 자동차 의존도를 줄이고 디지털 기술의 발전으로 인해 사무실의 매력적인 입지에 대한 인식이 변화했다고 설명했습니다. 그는 사무실이 더 이상 단순히 일하는 공간이 아닌, 만남의 장소로서의 역할을 강조했습니다.
구형 사무실의 어려움과 키스타 지역의 상징성
반면, 과거 자동차 출퇴근과 주 5일 사무실 근무를 전제로 지어진 구형 사무실들은 어려움을 겪고 있습니다. 특히 스톡홀름의 키스타(Kista) 지역은 이러한 현상의 대표적인 상징으로 떠올랐습니다. 여러 조사에 따르면 이 지역의 공실률은 30%를 초과하며, 에릭슨(Ericsson)이 몇 년 안에 모든 사업부를 하가스타덴(Hagastaden)으로 이전할 경우 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 뉴섹은 키스타 지역에서 계약을 갱신하는 임차인은 50%에 불과하며, 이는 스톡홀름 중심부(62%)나 스웨덴 전체 평균(75%)보다 낮은 수치라고 밝혔습니다.
사무실 면적 감소 추세
사무실 시장의 또 다른 추세는 평균 사무실 면적이 줄어들고 있다는 점입니다. 2000년대 초반 225제곱미터였던 평균 면적은 현재 약 190제곱미터로 감소했습니다. 이러한 추세는 팬데믹 이전부터 시작되었으며, 2016년부터 2019년 사이에는 평균 면적이 16% 감소했습니다. 막스 바클레이는 개인당 필요한 사무실 면적이 줄어들면서 경기 회복세에도 불구하고 사무실이 남는 현상이 지속될 것이라고 전망했습니다.
'사무실 종말'론에 대한 반박
막스 바클레이는 '사무실 종말'이라는 표현에 대해 과장되거나 잘못되었다고 일축했습니다. 그는 사무실이 여전히 기업을 성장시키고 경력을 쌓는 데 매우 매력적인 장소라고 강조했습니다.
