금리 인상 가능성에 대한 우려가 커지는 가운데, 스웨덴의 저명한 재무 전문가가 주택 담보 대출(볼로네)에 대한 현명한 대처법을 제시했습니다. 6월의 예상보다 높은 인플레이션 수치가 발표된 후, 그녀는 현재 상황을 냉정하게 분석하고, 장기적인 관점에서 합리적인 판단을 내릴 것을 조언합니다.
인플레이션, 변동 금리, 그리고 시장의 불확실성
최근 스웨덴 통계청(Statistiska centralbyrån, SCB)의 발표에 따르면, 6월 인플레이션이 예상보다 크게 상승했습니다. 이로 인해, 스웨덴 중앙은행(Riksbanken)이 고려하고 있을 수 있는 금리 인하 계획에 차질이 생길 수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 하지만, 재무 전문가 크리스티나 살베리(Christina Sahlberg)는 이러한 단기적인 수치에 과도하게 연연해서는 안 된다고 강조합니다. 그녀는 비교 사이트 Compricer에서 활동하며, 주택 담보 대출을 이용하는 고객들에게 보다 거시적인 관점을 가질 것을 조언합니다.
시장, 인플레이션, 금리는 끊임없이 오르내릴 것입니다. 주택 담보 대출 고객으로서, 우리는 이러한 변화를 예측하거나 타이밍을 맞추려고 애쓸 필요가 없습니다. 오히려, 그렇게 하려다 실패하는 경우가 많습니다.
살베리는 변동 금리 대출을 이용하는 고객들이 현재 금리를 면밀히 주시하고, 은행과의 관계를 지속적으로 점검해야 한다고 말합니다.
현재 유지하고 있는 금리 할인 혜택이 유효한지, 다른 은행들의 금리는 어느 정도인지 파악해야 합니다. 또한, 거래하는 은행이 경쟁력 있는 금리를 계속해서 제공하는지 확인해야 합니다.
만약 현재 거래하는 은행의 금리가 경쟁력이 떨어진다고 판단될 경우, 다른 은행의 조건을 알아보는 것도 고려해 볼 만합니다.
고정 금리 대출: 신중한 접근 필요
고정 금리 주택 담보 대출에 대한 질문도 종종 제기됩니다. 살베리는 금리를 고정하는 것이 항상 최선의 선택은 아니라고 말합니다.
경제적인 측면에서 볼 때, 역사적으로는 변동 금리가 더 유리한 경우가 많았습니다. 하지만, 경제 상황에 대한 심리적인 안정감도 중요합니다.
그녀는 많은 사람들이 고정 금리 대출을 원하지만, 여러 가지 이유로 망설인다고 지적합니다. 특히, 5년 만기로 고정 금리 대출을 이용하다가 1년 만에 이사하는 경우, 상당한 비용을 지불해야 할 수 있습니다.
하지만, 7월 1일부터 시행된 금리 차액 보상에 대한 새로운 규정은 이러한 상황을 변화시킬 수 있습니다. 이 규정은 소비자들이 만기 전에 고정 금리 대출을 해지하는 것을 더 쉽고 저렴하게 만들었습니다.
살베리는 더 많은 사람들이 고정 금리 대출을 이용하는 것이 소비자, 그리고 사회 전체에 긍정적이라고 생각합니다.
이는 은행이 더 나은 계획을 세울 수 있도록 돕고, 소비자에게 안정감을 제공하며, 사회 전체의 금리 변동에 대한 민감도를 낮추는 데 기여할 수 있습니다.
Sparekonomen: Så ska du tänka om bolånen nu Sommar och semester - men det är inte läge att släppa blicken på bolåneräntorna.Det säger sparekonomen Christina Sahlberg efter att måndagens överraskande höga inflationssiffror fått orosmolnen att hopa sig för alla bolånetagare.
På måndagen meddelade Statistiska centralbyrån (SCB) att inflationen i juni lyfte oväntat mycket och enligt flera bedömare är nu kommande räntesänkningar, som Riksbanken antytt kan finnas i korten, i fara.Sparekonomen Christina Sahlberg på jämförelsesajten Compricer tycker dock inte att man som bolånetagare ska ta för hårt på en sådan siffra.
Det är i stället trenden man ska titta på.– Jag är av den åsikten att marknaden, inflationen och räntorna kommer att gå upp och ner och hit och dit.
Det är så det ser ut och det är inget som vi som bolånekunder egentligen kan förutse eller kan försöka tajma och kan tjäna något på.
För ofta när man försöker tajma så blir det bara fel, säger Christina Sahlberg.Men med det sagt är det inte läge att vara helt passiv heller.
Hon säger det som bolånekund med rörlig ränta är viktigt nu att hålla koll vilken ränta man har hos sin bank.– Har jag till exempel fortfarande kvar min ränterabatt som jag kanske fick för länge sedan eller har den försvunnit?
Vad har andra för ränta hos min bank?
Och sedan också hålla koll på att ens bank fortsätter att sänka räntor och är konkurrenskraftiga.Om den egna banken inte visar sig erbjuda en konkurrenskraftig ränta kan det vara dags att se sig om vad andra banker kan erbjuda.En annan fråga som kan dyka upp är om det nu kanske är läge att binda sin bolåneränta.– Det går inte riktigt att tajma och veta vad som är bäst.
Rent ekonomiskt har det historiskt oftare varit bättre att ha rörlig än bunden ränta.
Men man måste tänka på hur det känns också.
Det är viktigt att det ska kännas bra med ekonomin och att man ska känna sig trygg, säger Sahlberg.Hon tror att det är många som skulle vilja binda sin ränta men varit rädda för att göra det.
Det har varit kostsamt om man exempelvis bundit räntan i fem år men av någon anledning behöver flytta efter ett år.Men det är något som de nya reglerna för ränteskillnadsersättning som trädde i kraft den 1 juli kanske kan ändra på.
Regeländringen ska göra enklare och billigare för konsumenter att säga upp bundna lån i förtid.Christina Sahlberg tycker att det vore bra både för konsumenterna och för samhället om fler hade bundna bolån.– Dels är det bra för bankerna som kan planera bättre och dels är det bra för konsumenterna som kan känna sig trygga.
Och sen är det bra för samhället om inte alla är så räntekänsliga, säger Christina Sahlberg.
