금리 동결 속 주택 시장 분석: 전문가, 고정 금리 대출 고려 권고
최근 스웨덴 중앙은행(Riksbanken)의 금리 동결 결정 이후, 주택 시장의 현황과 전망에 대한 전문가들의 분석이 나왔습니다. 현재 주택 매물 증가와 금리 변동성을 고려할 때, 주택 구매를 고려하는 이들에게는 고정 금리 대출이 유리할 수 있다는 조언이 제시되었습니다.
주택 시장 현황: 매물 증가와 가격 안정세
스웨덴의 주택 시장은 현재 매물 증가 추세를 보이고 있습니다. Hemnet의 통계에 따르면, 2021년부터 주택 매물이 꾸준히 증가하여 현재 역대 최고 수준에 달했습니다. 이는 주택 가격 상승세를 억제하고, 매매 기간을 늘리는 요인으로 작용하고 있습니다.
“2023년부터 시장이 다소 침체되었으며, 많은 주택 구매자들이 기존 주택을 먼저 매각해야 하는 상황에 놓여 있습니다.” - Hemnet의 분석가, 에릭 홀름베리(Erik Holmberg)
하지만, 단독 주택 시장에서는 이러한 추세가 다소 다르게 나타나고 있습니다. 단독 주택의 매물량은 전년과 비슷한 수준을 유지하고 있으며, 7월의 부동산 중개 통계에 따르면 주택 가격이 소폭 상승했습니다. 반면, 아파트 가격은 하락세를 보였습니다.
“단독 주택 시장은 확실히 활기를 띨 것으로 보입니다. 구매자들은 앞으로 더 치열한 경쟁을 경험하게 될 것입니다. 주택 구매 적기를 찾는다면, 소형 아파트가 좋은 선택이 될 수 있습니다.” - 에릭 홀름베리(Erik Holmberg)
예니 레플러(Jennie Leffler) SBAB 주택 시장 전문가는 주택 가격이 가을 동안 비교적 안정세를 유지하며 거래가 증가할 것으로 전망했습니다.
“주택 가격이 최고점 대비 소폭 하락하면서, 구매자와 판매자가 서로 합의하기 쉬워졌습니다. 가을의 새로운 활력이 얼마나 오래 지속될지 지켜봐야 합니다.” - 예니 레플러(Jennie Leffler)
전문가 조언: 고정 금리 대출의 중요성
주택 구매를 고려하는 이들에게는 현재의 시장 상황과 금리 변동성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 인플레이션과 금리 인상으로 인한 주거 비용 증가와 주택 가치 하락을 경험한 이들은 더욱 조심스러운 태도를 보이고 있습니다.
“저는 사람들이 현재 더 조심하고 있으며, 과도한 가격을 지불하는 것에 대한 두려움이 있다고 생각합니다. 2년 전 시장이 가장 활발했을 때 급격히 하락했던 상황을 떠올리면 끔찍합니다. 너무 많은 돈을 지불했다는 느낌은 좋지 않습니다.” - Lendo의 재무 전문가, 샤론 라비(Sharon Lavie)
샤론 라비(Sharon Lavie)는 주택 구매 전에 최대 예산을 정하고, 예산 범위를 유지할 것을 조언했습니다. 또한, 과도한 대출을 피하고, 예상치 못한 상황에 대비하여 여유 자금을 확보할 것을 강조했습니다.
현재 변동 금리 대출의 평균 금리는 2.9% 미만입니다. 하지만, 샤론 라비(Sharon Lavie)는 주택 구매자들이 심리적 안정감을 위해 고정 금리 대출을 고려하는 것이 좋다고 조언했습니다.
주택 구매 팁
샤론 라비(Sharon Lavie)가 제시하는 주택 구매 팁은 다음과 같습니다:
- 경제적 준비: 대출 승인, 주거 비용 계산, 금리 및 예비 자금 시나리오를 미리 준비합니다.
- 주택 관리비 확인: 주택 관리비, 금리 변동, 유지 보수 계획, 향후 리모델링/수리 비용 등을 확인합니다.
- 총 비용 계산: 등기 비용, 이사 비용, 보험료, 유지 보수 비용, 리모델링 비용 등 총 비용을 계산합니다.
- 입찰 전략: 최대 예산을 미리 정하고, 정보가 충분히 확보된 후에 입찰을 결정합니다.
- 기존 주택 소유 여부: 기존 주택 매각 및 신규 주택 구매 계획을 세우고, 이중 비용 발생 위험을 고려합니다.
결론
스웨덴 주택 시장은 현재 매물 증가와 가격 안정세를 보이고 있으며, 전문가들은 고정 금리 대출을 통해 주택 구매의 안정성을 확보할 것을 권고하고 있습니다. 주택 구매를 고려하는 이들은 전문가의 조언을 참고하여 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
Riksbanken gav ingen extra draghjälp till bostadsmarknaden när räntan lämnades oförändrad.Utbudet av bostäder till salu är nu rekordhögt och till helgen är det många säljare som hoppas på fler spekulanter. Som väntat blev det ingen räntesänkning i augusti. Men för många bolåntagare med rörliga tremånaderslån har junisänkningen just börjat märkas. Därför spelar onsdagens räntebesked troligen ingen större roll för marknadsutvecklingen i det korta perspektivet, resonerar de experter som DN talat med. – Marknaden är i ett uppstartsskede efter sommaren. Vi ser fortsatt ett stort utbud av bostäder, men förväntansbilden är att det finns ny energi på marknaden med hänsyn till att räntorna är på en lägre nivå än för ett år sedan, säger Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på SBAB.
Statistik från Hemnet visar att utbudet av bostäder till salu har ökat år för år sedan 2021 och är nu på rekordnivåer. Det har bidragit till att dämpa prisutvecklingen och gjort att det ofta tar längre tid att sälja än tidigare.
Länk till grafik
– Från 2023 och framåt har det varit en trögare marknad, där många bostadsbytare väljer – eller tvingas av banken – att sälja sin befintliga bostad innan de köper något nytt, säger Erik Holmberg, analytiker på Hemnet. Dock skymtas nu ett trendbrott för villor, där storleken på utbudet är oförändrad jämfört med för ett år sedan. Mäklarstatistiken från juli visar också att priserna på hus steg svagt, medan lägenhetspriserna sjönk.
Länk till grafik
– Riktningen är ganska tydlig att vi är på väg mot en het marknad för villor. Där kommer man att få se mer konkurrens från andra spekulanter framöver som köpare. Ska man prata köpläge är det framför allt på mindre lägenheter, säger Erik Holmberg. Att villapriserna nu ser ut att vara på uppgång hänger också ihop med att de föll mest från toppen år 2022. För lägenheter är bilden mer splittrad beroende på storlek och geografi. – Lägenhetsmarknaden är mer heterogen, där framför allt utbudet av mindre lägenheter ökat mycket och priserna tagit stryk, säger Erik Holmberg.
Jennie Leffler tror att prisnivån på bostäder kommer att vara relativt stabil under hösten, och att fler affärer genomförs. – Vi har kommit ner lite i pris från toppen vilket borde göra att köpare och säljare har lättare att mötas. Sedan får vi se hur länge den här nya höstenergin håller i sig, säger hon.
Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på SBAB.
Foto: SBAB
För den som går i köptankar finns alltså just nu ett stort urval av bostäder att välja mellan. Samtidigt är det många som minns hur de i närtid brottats med kraftigt ökade boendekostnader som en konsekvens av inflation och räntehöjningar, och hur deras nuvarande bostäder tappade i värde. – Jag tror att folk är mer försiktiga nu och det finns en rädsla för att betala ett överpris. Skräcken är ju det vi såg för två år sedan när marknaden var som hetast och sedan föll snabbt. Känslan av att ha betalat för mycket är inte rolig, säger Sharon Lavie, sparekonom på Lendo. Hennes tips är därför att ha sin maxgräns klar för sig innan man börjar buda, och att hålla sig till den även om det hettar till. Det är lätt att förälska sig i ett objekt och dras med i en upptrissad budstrid. – Jag hoppas att man tänker på att inte maxbelåna sig bara för att banken säger go, och att man har en buffert i huvudet ifall marginalerna skulle krympa, säger Sharon Lavie.
Sharon Lavie, sparekonom på Lendo.
Foto: Johan Nilsson/TT
När det gäller bolån ligger snittet för rörliga tremånadersräntor i dagsläget strax under 2,9 procent i de flesta banker. Skillnaden mot lån med lite längre bindningstider är nästintill försumbar.
Lendos sparekonom tycker det finns skäl för en bostadsköpare att i det här läget binda sina lån för ökad trygghet. – Det kan vara skönare att till en början ha en fast summa som du kan relatera till, säger hon.
Fakta.Köpartips inför visningen
● Ekonomi klar: Lånelöfte, boendekalkyl, ränte- och buffertscenario. ● Föreningskoll (brf): Belåning/m², räntebindning, underhållsplan, kommande renoveringar/avgift. ● Helhetskostnad: Pantbrev/lagfart (hus), flytt/städ, försäkring, underhåll, renovering. ● Budstrategi: Maxgräns på förhand, beslut först när infon är komplett. ● Äger du redan?: Plan för sälj/köp och risk för dubbla kostnader. Källa: Sharon Lavie/Lendo
Visa mer
Visa mindre
Länk till grafik
Läs mer: Styrräntan kvar på 2 procent – kan sänkas senare i år Felicia Åkerman: Riksbanken tar passagerarplatsen i höst
