2025년 상반기, 스웨덴의 별장 거래량이 증가했으나, 가격은 보합세를 보였습니다. 스웨덴 부동산 중개 통계에 따르면, 별장 판매량은 23% 증가했지만, 많은 지역에서 가격 하락이 나타났습니다.
별장 시장의 부진과 회복
2023년은 별장 시장의 침체기였습니다. 팬데믹 기간의 가격 급등 이후, 금리 인상과 경기 침체로 인해 관심이 크게 줄었습니다. 2024년에는 거래량이 소폭 증가하며 회복세를 보였고, 이러한 추세는 2025년에도 이어졌습니다.
1월부터 6월까지, 전국적으로 2024년 같은 기간보다 23% 더 많은 별장 거래가 이루어졌습니다. 스벤스크 메클라르스타티스티크(Svensk Mäklarstatistik)의 사업부 책임자인 한스 플링크(Hans Flink)는 “억눌렸던 수요가 있었으며, 2023년의 극심한 부진 이후, 보다 정상적인 수준으로 돌아가는 것으로 보입니다.”라고 말했습니다.
가격 변동의 원인
하지만 거래량 증가에도 불구하고, 일부 인기 지역을 제외하고는 가격 상승이 없었습니다. 이는 공급 과잉과 판매자들의 낮은 가격 기대 심리가 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.
전국적으로 별장 평균 가격은 전년 동기 대비 2% 하락했습니다. 한스 플링크는 “별장은 필수재가 아니기 때문에, 판매를 고려했던 사람들은 ‘이 정도에서 만족해야겠다’고 생각했을 수 있으며, 구매자들은 지금이 좋은 기회라고 판단했을 수 있습니다.”라고 설명했습니다.
팬데믹 시기의 예외성
스웨덴 통계청(SCB)은 최근, 별장 가격이 여전히 팬데믹 기간의 과열 시기였던 2021-2022년보다 낮다고 밝혔습니다. 한스 플링크는 당시 많은 사람들이 재택근무나 여행 제한으로 인해 별장을 구매하려 했던 예외적인 시기였다고 강조했습니다.
현재는 보다 정상적인 상황으로 돌아왔습니다. 한스 플링크는 “팬데믹 기간에는 완전히 비정상적인 상황이었습니다. 비교할 때는 그 시기를 거의 제외해야 합니다.”라고 덧붙였습니다.
지역별 가격 변동
스벤스크 메클라르스타티스티크가 선정한 인기 별장 지역 중, 실얀(Siljan) 지역과 고틀란드(Gotland)에서 가격 하락이 가장 컸습니다. 반면, 스톡홀름 남동부 지역에서는 가격이 상승했습니다.
Antalet sålda fritidshus ökade med 23 procent under första halvåret 2025, visar siffror från Svensk Mäklarstatistik.Trots det sjönk priserna på många håll i landet.
2023 var ett bottenår för fritidshusmarknaden.
Efter pandemiårens prisrally föll intresset kraftigt i takt med stigande räntor och en försvagad konjunktur.
Förra året innebar en viss återhämtning, med fler genomförda affärer.
Den utvecklingen har fortsatt under 2025, enligt Svensk Mäklarstatistik.
Mellan januari och juni genomfördes 23 procent fler fritidshusaffärer i riket än under motsvarande period 2024.
– Det har funnits ett uppdämt behov.
Jag skulle säga att det är en återgång till en mer normal nivå efter ett riktigt dåligt 2023, säger Hans Flink, affärsområdeschef på Svensk Mäklarstatistik.
Men trots att fler försäljningar genomförts har inte priserna stigit, förutom i ett fåtal populära områden.
Det kan bero på att utbudet varit stort, i kombination med lägre prisförväntningar bland säljare.
I riket som helhet sjönk medelpriset på fritidshus med två procent under det första halvåret jämfört med i fjol.
– Fritidshus är inget måste för människor.
De som har funderat på att sälja kan ha tänkt att "vi får nog nöja oss med det här", samtidigt som köparna kan tycka att det är ett bra läge, säger Hans Flink.
SCB konstaterade nyligen att priserna på fritidshus fortfarande är lägre än under pandeminhajpen 2021-2022.
Hans Flink understryker att de åren var exceptionella eftersom många då ville köpa hus att arbeta ifrån, eller semestra i när reserestriktioner rådde.
I dag är vi tillbaka i ett mer normalt läge.
– Det var fullständigt galet under pandemin.
Man får nästan räkna bort de åren när man ska jämföra, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef.
Bland de populära fritidshusområden som Svensk Mäklarstatistik valt ut har priserna minskat mest i Siljanområdet och Gotland.
Sydöstra Stockholm har däremot noterat en ökning.
Länk till grafik
