Mitti 보도에 따르면 스웨덴 스톡홀름 파게르셰(Fagersjö) 지역의 한 주택 소유주 협동조합(Brf)에서 관리비가 1년 만에 107% 인상되는 사태가 발생했습니다.
관리비 폭등 현황
파게르셰 지역 스락그렌드(Skrakgränd)의 한 아파트 단지에서는 10월부터 관리비가 43% 추가 인상되었습니다. 이는 단기간 내 두 번째로 큰 폭의 인상으로, 조합의 재정난 때문입니다. 올해 들어 총 관리비는 107% 상승했습니다.
주민들의 경제적 어려움은 심각한 수준입니다. 세 자녀와 함께 거주하는 보조 간호사 파두모 알리(Fadumo Ali) 씨는 월 관리비가 8,000크로나에서 17,000크로나로 올랐으며, 대출금까지 합하면 월 27,000크로나에 달해 세후 월급 전부를 차지한다고 밝혔습니다. 그녀는 외벌이로 보육료, 학원비 등 다른 지출까지 감당해야 하는 상황에 막막함을 토로했습니다.
재정난의 원인: 전환 과정의 문제
주택 소유주 협동조합 이사회는 이번 인상이 1년간 한시적으로 적용될 것이라고 밝혔으나, 주민들의 불안감은 가시지 않고 있습니다. 조합 측은 현재 5%의 이자를 부담하는 불리한 부동산 대출을 충당하기 위해 불가피하게 관리비를 인상했다고 설명했습니다.
조합은 2021년 주택 전환 과정에서부터 재정적 어려움을 겪었습니다. 당시 전체 60가구 중 21가구만이 주택을 매입하기를 거부하면서 조합의 초기 수입이 대출금에 비해 적었습니다. 현재 17가구는 여전히 임대 상태로 남아있습니다.
조합 이사회는 대출 은행을 변경하려 했으나 실패했으며, 현재로서는 관리비 인상을 통해서만 재정적 위기를 넘길 수 있다고 판단하고 있습니다. 조합 이사회 의장인 안나피아 트롤베크(Annafia Trollbäck) 씨는 "파산할 경우 모든 주민이 평생 대출금을 갚아야 하는 상황에 처할 것"이라며, "관리비 인상으로 현재는 재정적 위기를 넘기고 있지만, 더 나은 조건으로 대출을 이전하거나 더 많은 임대 주택을 판매하여 관리비를 다시 낮추기를 희망한다"고 말했습니다.
정치권의 입장 및 전문가 경고
과거 스톡홀름시의 주택 및 부동산 담당 위원이었던 데니스 웨딘(Dennis Wedin, M)은 해당 지역의 주택 전환 과정을 주도했습니다. 그는 주민들이 어려운 경제 상황에 처한 것에 대해 유감스럽다고 밝히면서도, 시의 책임은 전환 과정 자체에 있으며 이후의 책임은 조합 이사회와 조합원에게 있다고 선을 그었습니다. 그는 향후 전환 과정이 더욱 투명하고 신중하게 진행되어야 한다고 덧붙였습니다.
주택 소유주 협동조합 전문 변호사인 잉그리드 우글라(Ingrid Uggla)는 주택 소유주 협동조합의 위험성에 대해 경고했습니다. 특히 외곽 지역의 경우, 낮은 소득 수준의 주민들이 노후화된 건물 유지보수 비용까지 부담해야 하는 이중고를 겪을 수 있다고 지적했습니다. 그녀는 주택 전환 시 3분의 2 이상의 찬성 대신 4분의 3 이상의 찬성을 요구하는 등 법 개정이 필요하다고 주장했습니다. 또한, 지역 정부가 사회적, 경제적 지속 가능성을 고려하여 주택 전환 승인 여부를 심사해야 한다고 강조했습니다.
주택 소유주 협동조합 연맹(Hyresgästföreningen)은 주택 전환 시 경제 계획, 유지보수 필요성, 임차인으로서의 권리 등을 면밀히 검토할 것을 권고하고 있습니다.
