7월, 스웨덴 주택 시장: 역대 최고 기록 달성
7월, 스웨덴 주택 시장에서 단독 주택 판매량이 역대 최고치를 기록했습니다. 주택 가격은 소폭 상승했으며, 특히 단독 주택 시장의 활황이 두드러졌습니다.
주택 가격 변동
7월, 스웨덴의 단독 주택 가격은 0.4% 상승한 반면, 아파트 가격은 1.5% 하락했습니다. 이는 스웨덴 부동산 중개 통계(Svensk Mäklarstatistik)의 최신 월간 측정 결과입니다. 아파트 시장에서는 스톡홀름 대도시권이 2.9%로 가장 큰 가격 하락을 보였으며, 예테보리는 0.7% 상승했습니다. 말뫼 역시 0.5%의 가격 상승을 기록했습니다.
“전반적으로 큰 차이는 보이지 않습니다. 구매자와 판매자가 무엇을 기대할 수 있는지 아는 안정적인 주택 시장입니다.” - 한스 플링크(Hans Flink), 스벤스크 메클라르스타티스틱(Svensk Mäklarstatistik) 사업 개발 책임자
플링크 씨는 스톡홀름의 가격 하락이 반복적인 “여름 효과” 때문이라고 분석했습니다.
“일반적으로 시내 지역은 주 전체 아파트 판매량의 30%를 차지하지만, 7월에는 20%로 감소했습니다. 이렇게 높은 가격의 주택 비중이 줄어들면서 평균 가격이 하락했습니다.”
연간 가격 변화
연간 기준으로 보면 가격은 거의 변동이 없습니다. 단독 주택 가격은 0.3% 하락했고, 아파트 가격은 0.1% 하락했습니다.
“2022년 2분기에 시작된 가격 하락의 일부를 회복했습니다. 현재 가격은 거의 변동이 없으며, 하락에 대해 이야기할 수도 없습니다. 주택 시장은 가격이 옆으로 움직이는 매우 안정적인 상태입니다.”
7월의 특징: 단독 주택 판매량 급증
7월 한 달 동안 스웨덴에서 약 4,200채의 단독 주택이 판매되었는데, 이는 7월 기준으로 역대 최고 기록입니다. 플링크 씨에 따르면, 2021년 팬데믹 기간을 제외하고는 1월부터 7월까지 더 많은 단독 주택이 판매된 적이 없다고 합니다.
“약간 놀랍습니다.” - 한스 플링크
플링크 씨는 이는 억눌렸던 이주 수요가 거래로 실현되기 시작했기 때문이라고 분석했습니다.
“2022년 에너지 가격이 급등하고 인플레이션이 높았을 때 단독 주택 시장이 큰 타격을 받았습니다. 거의 1년 동안 단독 주택 판매가 이렇게 높았던 이유는 억눌렸던 이사 수요가 거래로 실현되기 시작했기 때문입니다.”
Juli var ”all time high” för sålda villor I juli sjönk priset på bostadsrätter samtidigt som villapriserna ökade, men förändringarna är marginella.Det som sticker ut är att det såldes ovanligt många villor, enligt Hans Flink, affärsutvecklingschef Svensk Mäklarstatistik– Det var ”all time high” för en julimånad, säger han. Priset på villor i Sverige gick upp med 0,4 procent medan priset på bostadsrätter sjönk med 1,5 procent. Det visar den senaste månadens mätning från Svensk Mäklarstatistik.När det kommer till bostadsrätter sticker Storstockholm ut med störst prisminskning på 2,9 procent, vilket kan jämföras med centrala Göteborg där priserna gick upp med 0,7 procent. Även i Stormalmö gick priserna upp med 0,5 procent.– I det stora hela ser vi inte några jättestora skillnader. Det är en trygg bostadsmarknad där köpare och säljare vet vad man kan förvänta sig, säger Flink.Prisfallet i Stockholm beror enligt honom på en återkommande ”sommareffekt”.– Normalt står innerstaden för knappt 30 procent av alla bostadsrätter som säljs i länet men i juli var andelen nere i 20 procent. När så stor del av bostäder med landets högsta priser ”försvinner” så minskar medelpriserna.På årsbasis är priserna dock så gott som oförändrade: priset har gått ned med 0,3 procent på villor respektive 0,1 på bostadsrätter.– Vi har återhämtat en del av prisfallet som inleddes kvartal två 2022. Det vi ser just nu är att priserna är så gott som oförändrade och man kan egentligen inte prata om någon nedgång. Bostadsmarknaden är otroligt stabil där priserna rör sig i sidled.Det som sticker ut är att det såldes cirka 4 200 villor i Sverige under juli, vilket är rekordmånga för en julimånad, enligt Flink.– Om vi ser till perioden januari till juli har det bara sålts fler villor under pandemiåret 2021. Det är lite förvånande, säger Flink som tror att det beror på en eftersläpande efterfrågan.– När energipriserna rusade rusade 2022 samtidigt som inflationen var hög tog villorna jättemycket stryk. Att villaförsäljningen varit så hög i nästan ett år nu beror på att det uppdämda flyttbehovet har börjat realiseras i affärer.
