최근 스웨덴 주택 임대 시장에서 변화의 조짐이 나타나고 있습니다. 임대 매물이 감소하고, 임차인 활동도 둔화되는 등 여러 지표에서 변화가 감지되고 있습니다. 전문가들은 금리 인하와 관련된 정부 정책 변화에 주목하며, 시장의 향방을 예측하고 있습니다.
임대 매물 감소 추세
최근 몇 년간 높은 금리와 경제적 어려움으로 인해 스웨덴 주택 시장은 위축되었습니다. 이에 따라 많은 사람들이 주택을 임대하는 방향으로 전환하면서, 임대 매물이 증가하는 추세였습니다. 그러나 이러한 흐름이 바뀌면서, 임대 매물이 감소하고 있습니다.
임대 중개 사이트인 Qasa에 따르면, 최근 6개월 동안 여러 도시에서 임대 주택 공급이 크게 줄었습니다. 스톡홀름에서는 약 5분의 1에 해당하는 주택이 시장에서 사라졌으며, 예테보리(-22%)와 말뫼(-15%)에서도 감소세가 나타났습니다.
Qasa의 커뮤니케이션 책임자인 이사벨 푸리츠는 “금리 인하로 인해 주택 공급이 계속 감소하고 있습니다. 작년에 이미 공급이 줄어들기 시작했는데, 올해는 감소폭이 더욱 커졌습니다.”라고 설명했습니다.
임차 활동 둔화
주택 공급 감소와 함께 임차 활동도 둔화되고 있습니다. 올해 봄, 124,754명이 주택을 구했는데, 이는 작년 같은 기간보다 5% 감소한 수치입니다.
이사벨 푸리츠는 “공급이 줄어들면서 임차인들의 활동도 둔화되고 있습니다. 작년에 비해 주택 임대 신청 건수가 줄어들고 있습니다.”라고 말했습니다.
임대료 변화
임대 매물 감소에도 불구하고, 임대료의 큰 변동은 감지되지 않았습니다. 1월에는 임대료가 1년 전에 비해 평균 3% 낮았으며, 6월에도 비슷한 수준을 유지했습니다. 주택을 구하는 데 걸리는 시간은 평균 17일에서 20일로 늘어났습니다.
이사벨 푸리츠는 “인플레이션 시대에는 ‘임차인 중심’ 시장이었지만, 현재는 공급과 시간 측면에서 임대인에게 유리한 시장으로 변화하고 있습니다.”라고 분석했습니다.
임대 규제 완화 가능성
한편, 스웨덴 정부는 주택 재임대 규제를 완화하는 방안을 검토 중입니다. 정부 조사관은 최근 개인 주택 임대에 적용될 법률에 대한 최종 보고서를 발표했습니다. 이는 오늘날과 같이 사업으로 간주되지 않고 시장 임대료로 두 채의 주택을 임대할 수 있도록 하는 것을 목표로 합니다.
이사벨 푸리츠는 이러한 규제 완화가 임대 매물 증가로 이어질 수 있다고 전망했습니다. 그녀는 “오늘날 가장 큰 걸림돌은 주택 소유자 협회의 허가인데, 이 부분에서도 일부 완화가 예상되어, 임대인과 장기간 거주를 원하는 임차인 모두에게 환영받을 것입니다.”라고 말했습니다.
그러나 이러한 제안에 대한 비판도 제기되었습니다. 업계 단체인 Bostadsrätterna와 같은 단체들은 이는 임대료 상승, 주택 소유자 협회의 임대 승인 압력 증가, 투기성 주택 구매 증가로 이어질 수 있다고 경고했습니다.
스톡홀름 1차 시장의 변화
DN은 이전에 스톡홀름의 1차 시장에서 가격 때문에 입주할 사람이 거의 없거나 원하지 않는 임대 주택의 초과 공급과 관련하여 변화가 진행 중이라고 보도했습니다. 동시에 중개인들은 더 냉랭한 시장과 소규모 아파트 판매의 어려움을 토로했습니다.
주요 도시별 임대료 현황
다음은 10대 도시의 중간 임대료 변화를 보여줍니다. 2024년은 괄호 안에 표시됩니다.
- 스톡홀름
- 1룸: 10,700 크로나 (11,000)
- 2룸: 14,500 크로나 (14,000)
- 3룸 이상: 17,500 크로나 (17,500)
- 주택: 17,000 크로나 (18,500)
- 예테보리
- 1룸: 8,800 크로나 (9,000)
- 2룸: 11,500 크로나 (11,900)
- 3룸 이상: 14,350 크로나 (14,500)
- 주택: 16,250 크로나 (15,000)
- 말뫼
- 1룸: 8,000 크로나 (7,500)
- 2룸: 11,000 크로나 (10,500)
- 3룸 이상: 14,000 크로나 (13,900)
- 주택: 14,500 크로나 (17,250)
- 웁살라
- 1룸: 7,650 크로나 (7,800)
- 2룸: 10,500 크로나 (10,500)
- 3룸 이상: 13,452 크로나 (14,000)
- 주택: 12,000 크로나 (12,300)
- 린셰핑
- 1룸: 6,500 크로나 (6,500)
- 2룸: 9,000 크로나 (8,850)
- 3룸 이상: 11,500 크로나 (11,559)
- 주택: 14,000 크로나 (14,000)
- 베스테로스
- 1룸: 6,500 크로나 (6,865)
- 2룸: 9,000 크로나 (9,000)
- 3룸 이상: 12,000 크로나 (11,500)
- 주택: 16,200 크로나 (13,975)
- 외레브로
- 1룸: 6,278 크로나 (5,822)
- 2룸: 8,271 크로나 (8,000)
- 3룸 이상: 10,500 크로나 (10,500)
- 주택: 14,000 크로나 (12,600)
- 노르셰핑
- 1룸: 6,200 크로나 (6,455)
- 2룸: 8,000 크로나 (8,000)
- 3룸 이상: –
- 주택: –
- 헬싱보리
- 1룸: 6,596 크로나 (6,895)
- 2룸: 9,000 크로나 (8,950)
- 3룸 이상: 11,890 크로나 (11,539)
- 주택: 16,000 크로나 (15,000)
- 예테보리
- 1룸: 6,947 크로나 (6,100)
- 2룸: 9,000 크로나 (9,000)
- 3룸 이상: 11,425 크로나 (10,800)
- 주택: –
출처: Qasa
Nya förslag kan göra det lättare att hyra ut sin bostad i andra hand.Samtidigt rapporterar Qasa att uthyrningen fortsätter att minska runt om i landet.– Det är ganska dramatiska sänkningar från förra året, säger kommunikationschefen Isabelle Purits.
De senaste årens höga räntor och tuffa ekonomi har skapat en avvaktande bostadsmarknad.
Det har i sin tur lett till att fler valt att hyra ut sina bostäder, vilket ökat utbudet på andrahandsmarknaden.
Trenden har dock vänt, vilket uthyrningssajten Qasa tidigare flaggat för.
Nu visar nya siffror att utbudet av bostäder minskat rejält i flera städer under det senaste halvåret, jämfört med motsvarande period året innan.
I Stockholm har närmare vart femte hem försvunnit från marknaden.
I Göteborg och Malmö rör det sig om 22 respektive 15 procent färre objekt.
Isabelle Purits är kommunikationschef på Qasa.
– Det vi ser är att utbudet av bostäder har fortsatt minska till följd av att räntorna gått ner.
Det är ganska dramatiska sänkningar från förra året, då utbudet redan hade börjat sjunka, säger hon.
Färre lägenheter tillgängliga Förändring av utbudet på Qasas plattform under årets första halvår jämfört med samma period 2024.
Stockholm: - 19% Göteborg: - 22% Malmö: - 15% Uppsala: - 28% Linköping: - 26% Västerås: - 9% Örebro: - 11% Norrköping: - 9% Helsingborg: - 20% Jönköping: - 17% Visa mer Visa mindre Under våren sökte 124 754 personer bostäder, vilket är 5 procent färre än föregående period.
– I takt med att utbudet minskar så sjunker också aktiviteten bland hyressökande, det är den effekten vi ser.
Det skickas alltså lite färre bostadsansökningar den här våren jämfört med förra våren eftersom det totala utbudet av hem har minskat, säger Isabelle Purits.
Med det sagt märks dock inga dramatiska prisförändringar.
I januari var hyrorna i snitt tre procent lägre än för ett år sedan medan juni låg på liknande nivåer.
Den genomsnittliga tiden för att få en bostad ökade från 17 till 20 dagar.
– Under inflationskrisen var det "hyresgästens marknad", något som alltså nu förändrats mer till hyresvärdens fördel utifrån utbud och tid jämfört med förra året, konstaterar Isabelle Purits.
Isabelle Purits, kommunikationschef på Qasa.
Foto: Gabrielle Kamionka Samtidigt kan reglerna för andrahandsuthyrning vara på väg att lättas.
Regeringens utredare presenterade nyligen ett slutbetänkande till en lag som ska gälla vid uthyrning av privatbostäder.
Det ska göra det möjligt att hyra ut två bostäder till marknadshyra utan att det, som i dag, skulle räknas som näringsverksamhet.
Det kan även bli lättare att hyra ut under längre perioder och utredaren vill se en mer marknadsmässig och friare hyressättning.
Det är faktorer som Isabelle Purits menar kan leda till att utbudet ökat igen.
– Den stora tröskeln i dag är dock de tillstånd som krävs av föreningen, och även där förväntas ju vissa lättnader vilket är efterlängtat av såväl hyresvärdar som hyresgäster som vill kunna bo kvar längre, säger hon.
Förslaget kommer inte utan kritik.
Aktörer som branschorganisationen Bostadsrätterna har varnat för att det kan leda till högre hyror, ökad press på brf-styrelser att acceptera uthyrningar och fler spekulationsköp i syfte att tjäna pengar.
DN har tidigare rapporterat om att det pågår ett skifte på förstahandsmarknaden i Stockholm med ett överskott av hyresrätter som få kan eller vill flytta in i på grund av priserna.
Samtidigt vittnar mäklare om en kyligare marknad och svårigheter att sälja mindre lägenheter.
Så ser hyrorna ut i storstäderna Siffrorna visar hur medianhyrorna i de tio största städerna förändrats under de senaste 12 månaderna.
2024 inom parantes.
Stockholm Medianhyra 1:a: 10 700 kronor (11 000) Medianhyra 2:a: 14 500 kronor (14 000) Medianhyra 3:a och större: 17 500 kronor (17 500) Hus: 17 000 kronor (18 500) Göteborg Medianhyra 1:a: 8 800 kronor (9 000) Medianhyra 2:a: 11 500 kronor (11 900) Medianhyra 3:a och större: 14 350 kronor (14 500) Hus: 16 250 kronor (15 000) Malmö Medianhyra 1:a: 8 000 kronor (7 500) Medianhyra 2:a: 11 000 kronor (10 500) Medianhyra 3:a och större: 14 000 kronor (13 900) Hus: 14 500 kronor (17 250) Uppsala Medianhyra 1:a: 7 650 kronor (7 800) Medianhyra 2:a: 10 500 kronor (10 500) Medianhyra 3:a och större: 13 452 kronor (14 000) Hus: 12 000 kronor (12 300) Linköping Medianhyra 1:a: 6 500 kronor (6 500) Medianhyra 2:a: 9 000 kronor (8 850) Medianhyra 3:a och större: 11 500 kronor (11 559) Hus: 14 000 kronor (14 000) Västerås Medianhyra 1:a: 6 500 kronor (6 865) Medianhyra 2:a: 9 000 kronor (9 000) Medianhyra 3:a och större: 12 000 kronor (11 500) Hus: 16 200 kronor (13 975) Örebro Medianhyra 1:a: 6 278 kronor (5 822) Medianhyra 2:a: 8 271 kronor (8 000) Medianhyra 3:a och större: 10 500 kronor (10 500) Hus: 14 000 kronor (12 600) Norrköping Medianhyra 1:a: 6 200 kronor (6 455) Medianhyra 2:a: 8 000 kronor (8 000) Medianhyra 3:a och större: – Hus: – Helsingborg Medianhyra 1:a: 6 596 kronor (6 895) Medianhyra 2:a: 9 000 kronor (8 950) Medianhyra 3:a och större: 11 890 kronor (11 539) Hus: 16 000 kronor (15 000) Jönköping Medianhyra 1:a: 6 947 kronor (6 100) Medianhyra 2:a: 9 000 kronor (9 000) Medianhyra 3:a och större: 11 425 kronor (10 800) Hus: – Källa: Qasa.
Visa mer Visa mindre
