스페인 휴가용 주택 가격 상승세
스웨덴인들이 꿈꾸는 스페인 휴가용 주택 가격이 가파르게 상승하고 있습니다. 부동산 중개업체 Bjurfors에 따르면, 1년 만에 가격이 최대 20%까지 상승했습니다.
가격 상승의 배경
Bjurfors 스페인 지수에 따르면, 스페인 주택 가격은 5월 대비 6월에 1.9% 상승했습니다. 1년 동안의 상승률은 전국적으로 14%에 달하며, 지역에 따라서는 훨씬 더 큰 폭으로 상승했습니다.
특히 알리칸테(16.7%), 발렌시아(18.3%), 카나리아 제도(18.4%), 무르시아(20.5%) 지역의 상승세가 두드러집니다.
Bjurfors의 임시 대표이사인 이르야 아몰린은 “무르시아는 대부분의 사람들에게 잘 알려지지 않은 지역이며, 비교적 낮은 가격으로 매우 가파르게 상승했다”고 말했습니다.
스웨덴인들의 관심과 시장 전망
많은 스웨덴인들에게 스페인은 태양, 따뜻함, 그리고 여유로운 생활 방식을 상징합니다. 구매자 중에는 은퇴자와 어린 자녀를 둔 가족이 많다고 아몰린은 전했습니다.
“코로나19 팬데믹 이후 원격 근무가 가능해지면서 수요가 증가했습니다.”
팬데믹 당시의 일시적인 하락을 제외하면, 스페인 휴가용 주택 가격은 2016년부터 꾸준히 상승해 왔습니다. 최근 몇 년 동안 그 상승세는 더욱 가팔라지고 있습니다.
아몰린은 “높은 수요, 낮은 금리, 제한적인 공급이 올해에도 가격 상승에 기여할 것으로 예상되므로, 가격 하락을 기다리는 사람은 실망할 수 있습니다. 이미 구매를 고려하고 있다면 지금 행동하는 것이 좋을 수 있습니다”라고 조언했습니다.
규제 강화와 시장 영향
스페인은 최근 임시 임대 주택을 모두 등록해야 하는 전국적인 등록 제도를 도입했습니다. 또한, 공동 주택 조합의 승인이 필요하며, 일부 지역에서는 전면 금지 조치가 시행되었습니다.
“전적으로 낙담할 필요는 없지만, 임대 가능성을 보너스로 생각하고, 계산의 전제 조건으로 삼아서는 안 됩니다.”
Många svenskar drömmer om ett semesterboende i Spanien, men priserna pekar allt brantare uppåt.
På ett år har de ökat med uppemot 20 procent, enligt mäklarhuset Bjurfors.– Den som inväntar ett prisfall riskerar att bli besviken, säger tillförordnade vd:n Irja Amolin.
Bjurfors Spanienindex visar att priserna på bostäder i Spanien ökade med 1,9 procent i juni jämfört i maj.
På ett år är ökningen 14 procent i hela landet – och betydligt större än så på sina håll.
Sticker ut gör framför allt Alicante (+16,7 %), Valencia (+18,3), Kanarieöarna (+18,4) och Murcia (+20,5).
– Murcia är ett område som är lite mer okänt för de flesta och med jämförelsevis låga priser där utvecklingen har varit superbrant, säger Irja Amolin, tillförordnad vd på Bjurfors.
För många svenskar symboliserar Spanien drömmen om sol, värme och en mer avslappnad livsstil.
Bland köparna finns gott om både pensionärer och barnfamiljer, enligt Amolin.
– Efter covid 19-pandemin när man fick möjlighet att jobba på distans såg man att det ökade efterfrågan.
Med undantag för hack i kurvan i samband med pandemin har priserna på semesterboenden i Spanien ökat sedan 2016.
De senaste åren har kurvan pekat uppåt i en allt brantare kurva.
– Hög efterfrågan, ett lägre ränteläge och begränsat utbud väntas bidra till ytterligare uppgångar under året, så den som inväntar ett prisfall riskerar att bli besviken.
Har man redan funderat på att köpa kan det vara läge att agera nu, säger Amolin.
Spanien införde nyligen ett nationellt register där alla bostäder som hyrs ut tillfälligt måste registreras.
Därtill krävs godkännande från bostadsrättsföreningar, och på sina håll har totalförbud införts.
– Man ska inte avskräckas helt, men man ska nog se uthyrningsmöjlighet som en bonus, inte som en förutsättning när man gör sin kalkyl.
