소유형 아파트 증가 추세 – 더 많은 공급 계획
스웨덴에서 소유형 아파트의 공급이 증가하고 있으며, 정부는 기존 임대 아파트를 소유형 아파트로 전환하는 방안을 모색하고 있습니다. 하지만 일각에서는 이에 대한 위험성을 제기하고 있습니다.
최근 몇 년간 신규 주택 공급에서 소유형 아파트의 비중이 늘어나고 있습니다. 스웨덴에서는 일반적으로 주택 소유의 형태로 주택 조합이 선호되지만, 소유형 아파트는 현재까지 신규 주택에 한해서만 허용되고 있습니다.
정부의 정책 방향
정부는 주택 시장의 다양성을 확대한다는 명분으로, 부동산 소유주가 기존 임대 주택을 소유형 아파트로 전환할 수 있도록 허용할 계획입니다. 임차인의 동의는 필요하지 않지만, 아파트를 구매할 의사가 없는 임차인은 임대 상태로 거주할 수 있도록 권리를 보장할 예정입니다.
스웨덴의 공공 주택 협회인 스베리에스 알멘니타(Sveriges Allmännytta)의 법률 고문인 라르스 마톤(Lars Matton)은 이 제안을 지지하며, 지방 자치 단체에서 임대 주택의 일부를 소유형 아파트로 전환하는 데 관심을 보이고 있다고 밝혔습니다. 그는 “다양한 형태의 주택 소유를 원한다”고 말하며, 이로 인해 젊은층이나 구매력이 낮은 계층의 임대 주택 접근성이 줄어들 위험은 없다고 강조했습니다.
제기되는 위험성
그러나 이 정책에 대한 비판의 목소리도 높습니다. 경제 범죄 수사국은 소유형 아파트가 투기적인 주택 시장을 초래하고, 범죄자들이 자금 세탁을 위해 악용할 수 있다는 위험을 제기했습니다. 또한, 임차인 협회 수석 이코노미스트인 마틴 호프베르그(Martin Hofverberg)는 이 제안이 주택을 투기 대상으로 만들고 자금 세탁을 조장할 수 있다고 비판하며, 다른 국가의 소유형 아파트가 종종 부실한 건물 관리와 소유주 간의 갈등으로 이어지는 상황을 지적했습니다.
시장 동향과 수요
2009년 법 개정으로 신규 주택에 소유형 아파트가 허용된 이후, 일부에서 예상했던 만큼의 폭발적인 증가는 없었지만, 스톡홀름을 포함한 여러 지역에서 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다. 주택 개발업체 JM의 콘셉트 책임자인 올로프 페테르손 헤롤드(Olof Pettersson Herold)에 따르면, 스웨덴 내 4,674채의 소유형 아파트 중 대부분이 스톡홀름, 베스트라 예탈란드(Västra Götaland) 및 산악 지역에 위치해 있습니다. JM은 이 중 상당수를 건설했습니다.
그는 “12~14세 자녀를 위해 아파트를 구매하는 부모가 일반적인 고객층이다. 자녀가 성인이 되어 이사할 때까지 임대하는 경우가 많다”고 설명했습니다. 또한, 젊은층의 공동 구매나 계절 근로자를 위한 주택을 필요로 하는 정원 회사도 고객이 될 수 있다고 덧붙였습니다.
올로프 헤롤드 페테르손(Olof Herold Pettersson)은 소유형 아파트가 주택 조합보다 장점이 많다고 강조하며, “소유형 아파트는 공동 채무에 대한 이자와 할부금과 같은 부담이 없다”고 말했습니다. 그는 자금 세탁 위험에 대한 비판을 이해한다면서도, “자본이 많이 관련되면 비윤리적인 행위자가 유입될 수 있다. 하지만 우리는 구매자를 면밀히 감시하고 있으며, 한 고객이 두 채 이상의 아파트를 구매하는 것을 금지하고 있다”고 밝혔습니다.
올로프 헤롤드 페테르손(Olof Herold Pettersson)은 기존 임대 주택을 소유형 아파트로 전환하는 것에 대해 회의적인 입장을 보였습니다. 그는 “소유형 아파트에서는 모든 것이 개별적으로 측정되며, 공동 유지 보수의 필요성을 줄이려고 노력한다. 오래되고 낡은 건물에는 적용하기 어려울 수 있다”고 말했습니다.
법 개정 및 시행 계획
현재 부동산 소유주가 다세대 주택의 기존 임대 아파트를 소유형 아파트로 전환할 수 있도록 하는 법 개정이 논의 중입니다. 소유형 아파트는 토지 측량 절차를 통해 형성되며, 부동산 소유주는 임대 아파트 전환을 주도할 수 있습니다. 임차인의 동의는 필요하지 않습니다.
이 법은 주택 조합 또는 협동 임대 주택 조합이 소유한 건물에는 적용되지 않습니다. 임대 아파트가 소유형 아파트로 전환될 경우, 임차인은 다른 사람보다 먼저 해당 아파트를 구매할 권리를 갖습니다. 부동산 소유주는 토지 측량 절차가 완료된 후 2개월 이내에 임차인에게 아파트 구매를 제안해야 합니다. 임차인은 전환 후에도 기존의 임대 권리를 유지하며, 새로운 소유주에게도 이를 주장할 수 있습니다.
소유형 아파트 소유주가 규정을 심각하게 위반하거나 소란을 일으키는 경우, 법원은 해당 아파트의 매각을 명령할 수 있습니다. 이 법안은 현재 의견 수렴 단계에 있으며, 정부는 이후 법률 검토를 위해 Lagrådet(법률 자문 위원회)에 회부하고, 국회에 제안서를 제출할 예정입니다. 새로운 법은 2026년 7월 1일부터 시행될 예정입니다.
출처: 스웨덴 정부 및 부동산 소유주 협회
Ägarlägenheterna ökar – ska bli ännu fler Antalet ägarlägenheter i nyproduktion ökar.
Nu vill regeringen öppna för att även omvandla befintliga hyresrätter till ägarlägenheter.Men kritikerna ser risker.
I många länder är ägarlägenheter vanliga.
I Sverige, där bostadsrätt i stället är en del av normen, tillåts ägarlägenhet än så länge bara inom nyproduktion.
Antalet ägarlägenheter i landet har dock successivt ökat de senaste åren.Med argument som ökad mångfald på bostadsmarknaden vill regeringen nu göra det möjligt för fastighetsägare att även omvandla sitt befintliga bestånd hyresrätter till ägarlägenheter.
Inget godkännande från hyresgäster ska krävas, men den som inte vill eller kan köpa sin lägenhet ska få bo kvar i den som hyresgäst med besittningsrätt.Lars Matton, chefsjurist vid Sveriges Allmännytta – som i sitt remissvar stöder förslaget – berättar att intresse finns hos kommuner för att ombilda en del av sina hyresrätter till ägarlägenheter.– Vi vill se blandade upplåtelseformer, säger han, och ser ingen risk att det krymper tillgången hyresrätter för unga och mindre köpstarka.Ser risk för pengatvättMen förslaget väcker också stark kritik.
Ekobrottsmyndigheten lyfter risken för en mer spekulativ bostadsmarknad där ägarlägenheter kan användas kriminellt genom att bolag exempelvis köper hyresfastigheter för att sälja till bulvaner i upplägg för pengatvätt.
Även Hyresgästföreningen chefsekonom Martin Hofverberg avfärdar förslaget.– Det skulle förvandla bostäder till spekulativ tillgång och öppna för pengatvätt.
Ägandelägenheter i andra länder är ofta rena skräcken, med fastigheter som förfaller och ägare som har svårt att komma överens om gemensamma åtaganden, säger han.Tonårsföräldrar vanliga kunderTrots en viss ökning uteblev den boom av ägarlägenheter som vissa förutspådde efter att lagändringen 2009 tillät boendeformen i nyproduktion.
Men efterfrågan i landet finns, inte bara i Stockholm, enligt Olof Pettersson Herold, konceptansvarig på bostadsproducenten JM.
Bland landets 4 674 ägarlägenheter ligger de flesta dock i Stockholm, Västra Götaland och i fjällen.
JM står bakom en stor andel av dem.– Föräldrar som köper lägenhet till sina barn när barnen är 12-14 år är en vanlig kundgrupp.
De hyr ut den tills barnen är stora nog att flytta dit, berättar Olof Pettersson Herold.Kunden kan också vara en grupp unga som köper lägenhet ihop eller trädgårdsföretag som behöver bostäder till säsongsanställda.– Många ser fler fördelar än med bostadsrätt där du har räntor och amorteringar på gemensamma skulder, säger Olof Pettersson Herold, som dock kan förstå kritik om risk för pengatvätt.– Så fort det handlar om mycket kapital lockar det mindre seriösa aktörer.
Men vi har koll på vilka som köper och en kund får inte köpa fler än två lägenheter, säger han.Olof Herold Pettersson är dock kluven till ägarlägenheter i landets befintliga bestånd av hyresrätter.– I ägarlägenhet mäts allt individuellt och vi försöker minska behov av gemensamt underhåll.
Det kanske inte är lika enkelt när det gäller äldre, slitna fastigheter, säger han.Bostadsrätt ska inte få bli ägarlägenhetJust nu utreds en lagändring som ska göra det möjligt för fastighetsägare att omvandla befintliga hyreslägenheter i flerbostadshus till ägarlägenhets-fastigheter.Ägarlägenheter bildas genom en lantmäteriförrättning.
Fastighetsägaren ska kunna ta initiativet till en omvandling av hyreslägenheter.
Inget godkännande från hyresgästerna ska krävas.Lagen ska inte omfatta hus som ägs av bostadsrättsföreningar eller hyrs av kooperativa hyresrättsföreningar.När en lägenhet omvandlas till ägarlägenhet ska den som hyr lägenheten ha rätt att före andra köpa lägenheten.
Fastighetsägaren måste erbjuda hyresgästerna att köpa sina lägenheter senast två månader efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft.
Hyresgäster ska behålla sina tidigare rättigheter i hyreslägen även efter en omvandling och gentemot nya ägare.En ägarlägenhetsägare som allvarligt bryter mot ordningsregler eller orsakar störningar kan föreläggas av domstol att sälja sin lägenhet.
Förslaget till lagändringen är nu på remissrunda.
Regeringen ska sen lämna en lagrådsremiss till Lagrådet för granskning, därefter en proposition till riksdagen.
Den nya lagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2026.Källor: Regeringen och Fastighetsägarna.Visa merVisa mindre
